NHÀ PHỐ
Tối ưu công năng cho nhà phố hiện đại
Nhà phố với đặc thù mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn đòi hỏi giải pháp thiết kế thông minh về ánh sáng, thông gió và luồng di chuyển. Luxfurni thiết kế – thi công trọn gói, biến giới hạn diện tích thành không gian sống rộng thoáng, tiện nghi.
Từ mặt tiền, giếng trời đến từng tầng chức năng, chúng tôi cá nhân hóa theo nếp sinh hoạt của gia đình và đồng bộ nội thất đặt đóng theo kích thước thực tế.
DỊCH VỤ
Chúng tôi làm gì cho nhà phố của bạn
Thiết kế tối ưu ánh sáng & thông gió
Giải pháp giếng trời, ô thông tầng và bố cục mở khắc phục đặc thù nhà phố sâu và hẹp.
Nội thất đặt đóng theo m²
Tủ, kệ, cầu thang… sản xuất tại xưởng theo đúng kích thước từng tầng.
Thi công trọn gói nhiều tầng
Một đầu mối từ phần thô, điện nước đến hoàn thiện nội thất, cam kết tiến độ.
Sở hữu một căn nhà phố không chỉ là giấc mơ về một nơi cư ngụ, mà còn là khát khao khẳng định dấu ấn cá nhân giữa lòng đô thị. Tuy nhiên, việc biến những khối bê tông thô cứng thành tổ ấm sang trọng, tiện nghi và chuẩn phong thủy là một bài toán kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa gu thẩm mỹ tinh tế và năng lực quản lý dự án chuyên nghiệp.
Tại Luxfurni, chúng tôi không chỉ thiết kế nội thất; chúng tôi kiến tạo nên những “vũ trụ riêng” nơi không gian sống cộng hưởng hoàn hảo với chủ nhân, giúp tái tạo năng lượng sau mỗi ngày dài.
1. Nỗi Đau Của Nhà Phố & Giải Pháp “Giải Mã” Từ Luxfurni
Nhà phố tại Việt Nam thường đối mặt với những khiếm khuyết cố hữu: thiếu sáng, bí bách và luồng không khí trì trệ. Tại Luxfurni, chúng tôi biến những “nỗi đau” này thành điểm nhấn kiến trúc thông qua:
Nghệ thuật điêu khắc ánh sáng: Chúng tôi không chỉ lắp đèn, chúng tôi thiết kế “lớp ánh sáng”. Bằng cách khai thác tối ưu giếng trời và sử dụng vật liệu tán xạ thông minh, ánh sáng tự nhiên được dẫn dắt len lỏi qua từng ngóc ngách, xóa tan cảm giác ngột ngạt.
Hệ thống đối lưu khí thông minh: Dựa trên nguyên lý áp suất, Luxfurni thiết kế các khoảng mở so le và bố trí nội thất khoa học để tạo nên dòng chảy khí liên tục. Một ngôi nhà “biết thở” không chỉ giúp bảo vệ sức khỏe hệ hô hấp mà còn là chìa khóa thu hút vượng khí, tài lộc.
Cá nhân hóa theo Bát Tự: Đây là điểm khác biệt cốt lõi. Mỗi thiết kế tại Luxfurni đều được tinh chỉnh dựa trên lá số Bát Tự của gia chủ. Chúng tôi ứng dụng các Dụng Thần Không Gian dùng vật liệu và màu sắc tương sinh (Mộc, Thổ, Kim, Thủy) để bù đắp những thiếu hụt năng lượng, giúp gia chủ luôn cảm thấy vững chãi, thịnh vượng và an yên.
2. Bóc tách các yếu tố trực tiếp tác động đến tổng đầu tư nội thất
Việc nắm bắt các yếu tố cấu thành chi phí là bước đệm quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh những khoản phát sinh không đáng có. Tại Luxfurni, chúng tôi luôn làm rõ những hạng mục biến số này ngay từ đầu để khách hàng chủ động phương án đầu tư tối ưu:
Quy mô và Diện tích công trình: Đây là yếu tố định lượng cơ bản nhất. Chi phí thi công tỉ lệ thuận với tổng diện tích mặt sàn cần hoàn thiện. Một ngôi nhà phố nhiều tầng với diện tích sử dụng lớn chắc chắn sẽ đòi hỏi khối lượng vật liệu, thiết bị và nhân công lắp đặt cao hơn so với những căn nhà có quy mô nhỏ gọn.
Phong cách thiết kế chủ đạo:
Phong cách Hiện đại/ Tối giản: Ưu tiên các đường nét hình khối dứt khoát, bề mặt phẳng mịn và hạn chế các chi tiết trang trí rườm rà. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và tối ưu chi phí vật liệu.
Phong cách Tân cổ điển / Cổ điển: Đặc trưng là sự cầu kỳ trong từng đường phào chỉ, hoa văn họa tiết uốn lượn và các góc bo cong tinh xảo. Những chi tiết này đòi hỏi sự tỉ mỉ của người thợ lành nghề và kỹ thuật thi công phức tạp, dẫn đến chi phí nhân công và vật tư sẽ cao hơn.
Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Cùng một ý tưởng thiết kế, nhưng sự khác biệt về vật liệu sẽ tạo ra chênh lệch lớn về ngân sách:
Vật liệu Gỗ công nghiệp: Sử dụng cốt gỗ chất lượng như MDF lõi xanh chống ẩm, HDF phủ bề mặt Melamine, Acrylic hoặc Laminate từ các thương hiệu uy tín (như An Cường) giúp đảm bảo độ bền vượt trội và vẻ đẹp thời thượng.
Vật liệu Gỗ tự nhiên: Các loại gỗ cao cấp như gỗ Sồi, gỗ Óc chó, gỗ Gõ đỏ… mang lại giá trị đẳng cấp, sang trọng bậc nhất và độ bền trường tồn theo thời gian, song hành với đó là chi phí đầu tư cao hơn đáng kể.
Hiện trạng mặt bằng thực tế:
Thi công mới hoàn toàn: Áp dụng cho các công trình mới bàn giao phần thô. Quá trình lắp đặt nội thất tại Luxfurni sẽ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng tiến độ kỹ thuật.
Cải tạo nhà cũ: Đòi hỏi các hạng mục phụ trợ như tháo dỡ, phá dỡ vách ngăn, xử lý chống thấm, làm mới hệ thống điện nước… Đây là những khoản chi phí phát sinh cần được khảo sát và dự toán cẩn thận trước khi bắt đầu thi công phần nội thất chính.
3. BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ MỚI NHẤT 2026
Phần thô chính là ‘nền móng’ quan trọng nhất, nơi mọi sự hoàn hảo của nội thất bắt nguồn từ sự chuẩn xác về kỹ thuật. Mời quý khách tham khảo bảng báo giá thi công phần thô chi tiết do Luxfurni thực hiện.
Trần thạch cao giúp che đi các khuyết điểm của hệ thống đà bê tông, đường dây điện và ống nước, tạo nên mặt phẳng thẩm mỹ để bố trí hệ thống chiếu sáng.
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ |
| Thạch cao | |
| Trần thạch cao | 240.000 – 320.000VNĐ/m2 |
| Vách thạch cao | 360.000 – 510.000VNĐ/m2 |
| Nắp thăm trần (Khung nhôm, tấm thạch cao) | 500.000 – 600.000VNĐ/bộ |
| Mastic – Sơn nước | |
| Vệ sinh, sủi bỏ mastic và sơn cũ (sủi bằng máy | 95.000VNĐ/m2 |
| Lăn lại sơn nước – JOTUN (trong/ngoài nhà) | 110.000 – 140.000VNĐ/m2 |
| Bả mastic và lăn sơn nước tường, trần, trong nhà | 140.000 – 200.000VNĐ/m2 |
| Sơn hiệu ứng – Cashmere | 500.000 – 550.000VNĐ/m2 |
| Đập phá tháo dở | |
| Đục gạch ốp tường, lát nền | 250.000VNĐ/m2 |
| Tháo dở tường, trần | 150.000 – 250.000VNĐ/m2 |
| Xây tô – Ốp lát | |
| Xây tô tường | 500.000 – 600.000VNĐ/m2 |
| Cán vữa nền | 300.000VNĐ/m2 |
| Ốp gạch tường | 280.000VNĐ/m2 |
| Lát gạch sàn | 250.000VNĐ/m2 |
| Ốp len chân tường | 55.000VNĐ/md |
| Chà ron gạch | 32.000VNĐ/m2 |
| Công tác phào chỉ | |
| Chỉ trần thạch cao | 180.000VNĐ/md |
| Chỉ trần PU | 280.000VNĐ/md |
| Công tác cửa và vách kính | |
| Cửa nhôm XINGFA | 2.400.000 – 2.800.000VNĐ/m2 |
| Cửa kính cường lực | 1.500.000VNĐ/m2 |
| Công tác khác | |
| Lát sàn gỗ | 330.000 – 380.000VNĐ |
| Sàn gạch | 330.000 – 380.000VNĐ |
| Đèn | 170.000 – 220.000VNĐ |
| Điện, nước | Báo giá chi tiết theo quy mô công trình |
Cách tốt nhất để có con số chính xác là gì? Hãy liên hệ ngay Với Luxfurni để nhận tư vấn và báo giá được tính toán riêng cho ngôi nhà của bạn!
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| Tủ tivi treo MDF phủ Melamine ghép mây | 3,650,000/md |
| Kệ sách MDF phủ Melamine | 2,500,000/m2 |
| Tủ giày MDF chống ẩm phủ Melamine | 3,000,000/md |
| Tủ cầu thang MDF phủ Melamine | 3,700,000/m2 |
| Sofa | Liên Hệ |
| Bàn trà | |
| Rèm cửa vải voan + vải chống nóng | 2,000,000/md |
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ |
| Tủ bếp trên MDF chống ẩm phủ Acrylic | 3,300,000/md |
| Tủ bếp dưới MDF chống ẩm phủ Acrylic | 3,800,000/md |
| Tủ thiết bị MDF chống ẩm phủ Acrylic | 3,800,000/mc |
| Tủ chứa tủ lạnh MDF chống ẩm phủ Acrylic | 6,350,000/Bộ |
| Đảo bếp MDF chống ẩm phủ Melamine | 4,600,000/md |
| Kính cường lực ốp lưng bếp | 1,350,000/md |
| Mặt đá trắng sứ ốp bếp (chiều sâu 600) | 3,300,000/md |
| Đèn led dưới tủ bếp trên | 2,000,000/Bộ |
| Bàn ăn gỗ tự nhiên | Liên hệ |
*Ghi chú:
- Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, được dựa trên dự án thi công nội thất thực tế của ĐO Interior.
- Giá thực tế sẽ phụ thuộc vào các yếu tố chất liệu, phong cách,… Do đó, liên hệ ĐO Interior để có thông tin chính xác nhất.
2.4 Báo giá nội thất phòng ngủ Master nhà phố
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| Giường phản MDF phủ Melamine 2 ngăn kéo | 3,050,000/m2 |
| Vách đầu giường MDF phủ Melamine | 1,950,000/bộ |
| Tab đầu giường MDF phủ Melamine | 1,300,000/bộ |
| Tủ tivi MDF phủ Melamine sơn 2K + chân gỗ | 4,850,000/md |
| Bàn trang điểm MDF phủ Melamine | 2,550,000/md |
| Bàn làm việc MDF phủ Melamine | 2,550,000/md |
| Tủ áo quần MDF phủ Melamine | 3,000,000/m2 |
| Gương soi (Kích thước 600*600) | 2,600,000/Bộ |
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| Giường phản MDF phủ Melamine 2 ngăn kéo | 3,050,000/m2 |
| Vách đầu giường MDF phủ Melamine | 1,950,000/bộ |
| Tab đầu giường MDF phủ Melamine | 1,300,000/bộ |
| Tủ tivi MDF phủ Melamine sơn 2K + chân gỗ | 4,850,000/md |
| Bàn trang điểm MDF phủ Melamine | 2,550,000/md |
| Bàn làm việc MDF phủ Melamine | 2,550,000/md |
| Tủ áo quần MDF phủ Melamine | 3,000,000/m2 |
| Gương soi (Kích thước 600*600) | 2,600,000/Bộ |
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ |
| Lam MDF Melamine (dày 25mm) | 2,100,000/m2 |
| Ốp nhựa PVC giả đá kích thước lớn | 1,250,000/md |
| Tủ lavabo nhựa WPB phủ Laminate | 4,400,000/bộ |
| Tủ thờ MDF Melamine | 2,300,000/md |
| Kệ gỗ tự nhiên | 4,150,000/bộ |
| Gương soi thùng MDF phủ Melamine | 3,700,000/bộ |
Hạng mục thi công theo tầng
Tầng trệt / Kinh doanh
Ưu tiên không gian mở, mặt tiền linh hoạt cho kinh doanh hoặc để xe, kết nối thuận tiện với các tầng trên.
Tầng sinh hoạt chung
Phòng khách, bếp, phòng ăn bố trí liên thông, tối ưu ánh sáng tự nhiên và luồng gió cho không gian sum họp gia đình.
Tầng phòng ngủ
Phân chia riêng tư cho từng phòng ngủ, cách âm tốt, nội thất đặt đóng tối ưu diện tích lưu trữ.
Sân thượng / Tầng mái
Không gian thư giãn, phơi đồ hoặc sân vườn mini, chống thấm và cách nhiệt mái tối ưu.
4. Kinh nghiệm tối ưu ngân sách
Để sở hữu một không gian sống đẳng cấp, thẩm mỹ mà vẫn tối ưu hóa được bài toán tài chính, gia chủ cần sự tỉnh táo trong việc phân bổ dòng tiền và lựa chọn đối tác thực hiện. Luxfurni xin chia sẻ những chiến lược thực chiến giúp bạn quản trị ngân sách hiệu quả mà không làm suy giảm chất lượng công trình:
Phân bổ ngân sách theo mức độ ưu tiên (Đầu tư thông minh)
Sai lầm lớn nhất của nhiều gia chủ là “rải đều” ngân sách cho mọi khu vực trong nhà. Thay vì vậy, hãy thực hiện chiến lược “tập trung vào điểm chạm”. Hãy ưu tiên nguồn lực cho các không gian là “trái tim” của ngôi nhà:
Phòng khách & Bếp: Đây là bộ mặt của gia chủ và là nơi sinh hoạt chung của gia đình. Một bộ sofa chất lượng, hệ tủ bếp bền bỉ với công năng tối ưu sẽ tạo nên giá trị sống lâu dài.
Phòng ngủ Master: Nơi tái tạo năng lượng sau một ngày làm việc. Đầu tư vào một chiếc giường êm ái, tủ áo tiện nghi là khoản đầu tư cho sức khỏe.
Các không gian phụ: Đối với phòng ngủ phụ, phòng làm việc hoặc sân phơi, bạn có thể hoàn thiện linh hoạt theo tiến độ hoặc chọn những giải pháp nội thất thông minh, đơn giản hơn để giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
Tận dụng nội thất đa năng và tối giản
Không gian sống hiện đại không cần quá nhiều đồ đạc, mà cần những món đồ “biết làm việc”. Việc sử dụng nội thất đa năng là giải pháp kép: vừa tiết kiệm chi phí mua sắm, vừa giải phóng diện tích cho nhà phố.
Giải pháp tích hợp: Một chiếc giường có hộc kéo thay thế cho tủ đồ cồng kềnh, hệ tủ giày kết hợp ghế ngồi thông minh, hay chiếc bàn ăn có thể gấp gọn khi không sử dụng.
Tối giản để bền vững: Thay vì chạy theo xu hướng với quá nhiều chi tiết trang trí phức tạp (vốn tốn kém chi phí nhân công và vật liệu), hãy ưu tiên phong cách tối giản nhưng tinh tế. Một không gian thoáng đạt, ít đồ đạc không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư mà còn mang lại cảm giác thư thái, dễ chịu cho tâm hồn.
Tối ưu chi phí thông qua đơn vị thi công trọn gói
Đây là chiến lược then chốt giúp bạn tránh các khoản “chi phí ẩn” phát sinh trong quá trình thi công.
Đồng nhất về trách nhiệm: Khi thiết kế và thi công tại một đơn vị, bản vẽ 3D sẽ được chuyển hóa thành thực tế một cách sát sao nhất. Bạn tránh được rủi ro sai lệch kích thước – nguyên nhân hàng đầu khiến gia chủ phải mất thêm tiền sửa chữa hoặc thay mới.
Lợi thế từ đơn vị sản xuất trực tiếp: Luxfurni sở hữu hệ thống xưởng sản xuất hiện đại, không qua bất kỳ khâu trung gian nào. Điều này giúp bạn trực tiếp nhận được giá gốc tại xưởng, tiết kiệm từ 15% – 30% chi phí so với việc thuê các đơn vị thiết kế rồi phải gửi đi gia công bên ngoài.
Quản lý tiến độ: Một đơn vị trọn gói sẽ có kế hoạch thi công khoa học, giúp rút ngắn thời gian bàn giao, từ đó giảm chi phí thuê thợ, chi phí mặt bằng và các chi phí quản lý không cần thiết khác.
Tại sao Luxfurni là lựa chọn hàng đầu cho tổ ấm của bạn?
Tư duy “Độc bản”: Không sao chép, mọi không gian đều được “may đo” riêng theo cá tính và lá số Bát Tự của gia chủ.
Độ hoàn thiện 99%: Tỉ mỉ từ đường chỉ, mối nối đến nước sơn, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ bền bỉ theo thời gian.
Vật liệu chính hãng: Đối tác chiến lược của An Cường, Vicostone, Hafele… Cam kết minh bạch 100% nguồn gốc xuất xứ.
Đội ngũ nghệ nhân: Tận tâm trong từng khâu, sẵn sàng giải quyết mọi bài toán khó về không gian cho khách hàng.
Luxfurni không chỉ xây dựng nội thất, chúng tôi cùng bạn kiến tạo di sản cá nhân. Hãy để chúng tôi gánh vác mọi lo toan kỹ thuật để bạn tận hưởng không gian sống hoàn mỹ nhất. LIÊN HỆ TƯ VẤN KTS:
